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李宇嘉:高碑店先行 環京樓市“集體解凍”vs“競争慘烈”?

時間:2019-12-30 06:32來源:網絡整理 轉載:tianxiatouzi.cn
過去10年,樓市真正走過“過山車”行情的區域隻有一個,就是環京。環京在2017年被“冷凍”,房價普遍腰斬、交易量跌7成。但兩年後,這個市場開始複蘇,抄底機會

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  過去10年,樓市真正走過“過山車”行情的區域隻有一個,就是環京。環京在2017年被“冷凍”,筆記本内存條什麼牌子好,房價普遍腰斬、交易量跌7成。但兩年後,這個市場開始複蘇,抄底機會來了嗎,

  近日,高碑店打響環京樓市解凍的“第一槍”。高碑店市下發的《關于支持民營經濟發展的實施意見》提出,對企業引進的具有大中專以上學曆(含職業院校)的畢業生、中級以上專業技術人員、技能人員;企業根據發展需要引進招聘的管理人員;落實京津冀協同發展戰略落地的各企業、個體商戶,其登記的法定代表人、部經理、股東、董事、監事以及社會團體的公益組織發起人、負責人,這四類人群,不需要繳社保,即可購買一套房,南京婚紗攝影店,但3年内不得上市交易。仔細看,這四類人群基本涵蓋所有潛在購房人群,松綁力度确實大!

  紅利輻射“黃金三角”

  高碑店在哪,從環京區位價值或樓市價值來說,五金門窗,筆者認為,它屬于“第三陣營”。“第一陣營”是千年大計的雄安新區,福特越野車報價,“第二陣營”是北京副中心(通州)邊上、夾在兩大直轄市京津之間的“北三縣”,櫻花熱水器質量,超薄電視,“第三陣營”是環京其他地區,b90,即北京、雄安、天津之間的廣大區域,隸屬河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。

  盡管是“第三陣營”,農村婚禮現場布置,但高碑店在雄安和北京之間,吉利遠景汽車,距雄安新區很近。京廣高鐵高碑店站距北京西站30分鐘路程,無縫對接北京7号線和9号線地鐵。

  高碑店産業基礎也不錯。如長城華北、中客華北、新凱等汽車制造業;世界最大節能門窗生産基地;有着“北白溝,南義烏”之稱的中國箱包之都白溝等。特别是,北京疏解資源,著名的新發地遷往高碑店,個人寫真影樓,高碑店成為覆蓋京津冀1.1億人口的華北最大農副産品批發基地。

  由此看來,高碑店堪比“北三縣”的限購(非戶籍需3年社保),比亞迪f0多少錢,地闆磚顔色,一點兒也不冤。 京津冀一體化,就是為了破解河北的發展問題。但喊了很多年,效果不見好。殊不知,行政力量造成的就業和公共服務巨大“鴻溝”,吊燈系列,導緻北京對外圍“淨虹吸”,靠市場力量難以疏解。解鈴還須系鈴人,于是,北京西南100公裡外的雄安新區橫空出世。

  根據國家批複的《雄安新區總體規劃(2018-2035年)》,北京高校、科研院所、醫療機構、企業總部、金融機構、事業單位等非首都功能,将統統遷到雄安。公共服務、科研遷到北京100公裡之外,意見,與北京、天津形成“黃金三角”,這是紅利輻射的最佳路徑,大家雨露均沾。

  環京限購遲早會放開

  過去,淩志300,用地、産業、交通、人口、公共設施和服務等沒有統一規劃,京津冀一體化也好、北京副中心也好,iuv,紅利轉為“炒房”了。這些基礎工作到位前,環京樓市“冷凍”是合理的。現在,奇瑞越野車,中央統籌下,基礎工作到位了,如通州與“北三縣”開始統一規劃了。包括高碑店在内的環北京,也一樣,都在搶着做好規劃對接,承接北京産業和人口轉移。

  雄安新區,睿行m80,未來将是科研、醫療、金融、企業總部密集的地方。上海、深圳很多科技企業已開始布局雄安。由此推斷,雄安外圍,制造業、加工和配件、生産生活服務(比如像高碑店的新發地)等相關産業,也會完善起來,再加上承接北京疏解出來的産業,高碑店等地機會不可謂不大!

  環京限購,一定會放開,遲早的事。因為國家戰略要求京津冀協同發展,實現這個戰略的“牛鼻子”——疏解北京非首都資源,地闆膠,必然要與地産協同起來。也就是,人口、産業、地産、交通協同發展。

  針對《關于支持民營經濟發展的實施意見》,高碑店政府負責人表示,“出台這一條規定主要是考慮到民營企業的發展,房貸工資證明範本,以及在發展過程中,相當一部富二代国产片1分工作人員有着居住的剛性需求。”住建部此前表示,明确房地産調控保持連續性和穩定性。京津冀重在疏解北京非首都功能,可見,高碑店敢于邁出第一步,顯然得到了認可。

  因此,但凡能将産業、人口、地産協調起來的地區,都能松綁調控。未來,環京也好,其他城市也好,石家莊皇冠攝影公館,調控松綁的原則就是,人口、産業能填補松綁後的空檔,杜絕樓市炒作。

  相比與上海、杭州、廣州、深圳等外圍,擁有一定的整體産業基礎和配套能力。環京地區産業配套、基礎設施、公共服務能力等,整體較落後。北京“不要的”東西是很多,但環京“想要的”區域更多,該怎麼辦,

  這靠實力,奇駿汽車,加長版勞斯萊斯,更靠地方主動作為。制定誘人的規劃、松綁限購,高碑店能做,與其同屬保定的涿州、永清、霸州、固安也能做,持續火熱的“北三縣”還能做。奧運要來了,北京西北方向的張家口也能做。紅利是有,但投射到誰,因城施策下,比亞迪汽車銷售公司,有很大的不确定,不是說高碑店松綁了,樓市就能抄底了。

  作為“第一陣營”的雄安、“第二陣營”的北三縣,先嘗了北京紅利的“頭啖湯”,未來還有宏偉的計劃。目前,環京的房價和存量房已在高位,很多開發商等着限購松綁來解套,賓利車展,海量供應正在路上。作為“第三陣營”的高碑店等,能接收多少紅利,樓市有多大利好,這是最該考慮的。

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